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写字楼和住宅有哪些区别

发布时间:2019-11-07 16:54:59 浏览次数:435

办公楼和住宅楼实际上是不同类型的。一个是商业建筑,另一个是普通住宅建筑。这两者之间有什么具体区别?Pchouse,让我们互相认识一下。

1.建筑的本质是不同的:普通住宅的本质是住宅;办公楼的性质不是住宅。

2.土地的性质不同:普通住宅是居住用地,土地的使用年限为70年;办公楼有综合用地、办公用地和商业用地,土地使用年限分别为50年和40年。

3.交易税相同,为3-5%(不同省、市、自治区不同)。但是,如果普通商品房减半征收,则征收率为1.5%-2.5%。

4.第一手房的交易费是不同的:房子是3元/平方米,由开发商支付。办公楼支付0.5%,买方和卖方分别支付0.25%。

5.二手房交易费也不一样:房款6元/平方米(上海5元),办公楼0.5%,双方各付0.25%。

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